Kuzey Kıbrıs'ta Yabancı Yatırım ve Emlak Edinimi Şartları Güncellendi!
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) yabancılar için emlak edinimi ve yatırım şartlarında önemli değişiklikler yapıldı. En dikkat çekici düzenlemelerden biri, yabancı yatırım şartının 20.000.000 Euro'dan 10.000.000 Euro'ya düşürülmesi oldu. Bu değişiklik, ülkeye olan uluslararası yatırım ilgisini artırmayı hedefliyor.
Emlak Edinimi Şartlarında Detaylar
Yabancı uyruklu bireylerin emlak alımlarında belirli kısıtlamalar devam ederken, bazı yeni düzenlemeler de dikkat çekiyor:
Arsa ve Müstakil Ev Alımı: Yabancılar için "Kıbrıs dönümü" olarak bilinen 1 dönüm (yaklaşık 1338 metrekare) arsa ve bu arazi üzerine inşa edilmiş tek ev alma şartı aynı kaldı. Benzer şekilde, 3300 metrekare üzerine yapılan villalarda tek tapu ev alma şartı da değişmedi.
Apartman Daireleri: Yabancılar artık apartman dairelerinde 3 adet ev satın alabilecekler. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları ise bu kapsamda 6 adet ev edinebilecekler.
Toplu Konut ve Siteler: Toplu konut veya site şeklinde inşa edilmiş projelerde yabancılar 2 adet müstakil ev alabilirken, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları 3 adet müstakil ev alma hakkına sahip olacaklar.
Fazla Alım Durumunda Kiralama: Satın alma hakkından fazla gayrimenkul edinilmesi durumunda, 10 yıllık kira koçanı verilecek ve bu durum çıkacak olan yasaya göre tekrar gözden geçirilecektir.
Vergi ve Süreç Değişiklikleri
Emlak alım süreçlerindeki vergilerde ve zaman çizelgelerinde de güncellemeler yapıldı:
Vergi Oranları: Yabancılar için vergi oranı %9 olarak belirlendi. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için ise ilk satın almada %6, ikinci satın almada %8, üçüncü satın almada %9 ve daha sonraki alımlarda %9 olarak devam edecek.
Devir Süresi ve Vergi Ödemeleri: Bakanlar Kurulu izni çıktığı tarihten itibaren 1 yıl içinde taşınmaz malın devri gerçekleştirilmek zorunda. Aksi takdirde izin iptal edilecek. Satış bedeli taksitler halinde ödeniyorsa, en son taksit ödendiği andan itibaren 1 yıllık süre başlayacak. İzin çıktığı andan itibaren 75 iş günü içinde tarafların satış vergilerini ödemesi gerekecek (eskiden 60 gündü). Vergilerin ödenmemesi durumunda belediye ve elektrik kurumu hizmet vermeyecektir.
Ortak Şirket Kurulumu ve Müteahhitlik
Türkiye Cumhuriyeti kökenli yatırımcılar için de önemli bir kolaylık sağlandı:
Türkiye Cumhuriyeti kökenli kişiler, %51 KKTC ve %49 Türkiye Cumhuriyeti ortaklığı ile şirket kurarak "yap-sat" (inşa et ve sat) projeleri geliştirebilecekler. Bu işlem için Müteahhitler Birliği'nden güncel karne alması ve Bakanlar Kurulu'ndan izin alması gerekecek.
Bu yeni düzenlemeler, KKTC'nin emlak piyasasında hareketliliği artırması ve yabancı yatırımcılar için daha cazip bir ortam yaratması bekleniyor.