Son dönemde Türk vatandaşlarının yurt dışından konut alımına ilgisi rekor seviyelere ulaştı. Özellikle Yunanistan, İspanya, Hollanda ve Dubai gibi bölgeler ön planda. Ancak gayrimenkul yatırım uzmanları, yurt dışında konut alırken mağduriyet yaşamamak için yatırımcıları önemli noktalara karşı uyarıyor.
Boş Konutlara "Barınma Hakkı" Tehlikesi
Gayrimenkul yatırım uzmanları, İspanya, Hollanda ve İngiltere gibi bazı ülkelerde "barınma hakkı" adı altında anayasal bir hak bulunduğunu ve evi olmayan insanların boş gayrimenkullere girebildiğini belirtiyor. Gayrimenkul yatırım uzmanları, "Basit bir alarm sistemi taktırılırsa, evin işgal edilmesinin önüne geçilebilir. Ancak birisi sizden habersiz girdi ve aylar sonra haberiniz olursa 'senin bu eve gerçekten ihtiyacın yokmuş' şeklinde yaklaşıldığı için o kişi ev edindirilene kadar içeride kalmaya devam eder" uyarısında bulunuyor. Bu riski ortadan kaldırmak için boş konutları kiraya vermenin veya mutlaka alarm sistemi kurdurmanın önemini vurguluyor.
Doğru Muhatap ve Hukuki Danışmanlık Şart
Gayrimenkul yatırım uzmanları, yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapmanın zor olmadığını ancak doğru yönlendirmenin kritik olduğunu dile getiriyor. Türkiye'de ve konutun alınacağı ülkede ofisi bulunan firmaların tercih edilmesini öneren gayrimenkul yatırım uzmanları, "Ticaretin ilk kuralı 'işi doğru muhatapla yapmaktır'" diyerek tapuda yazan ismin ve parayı alacak kişinin gerçek sahibi olup olmadığının kontrol edilmesi gerektiğini belirtiyor. Yatırımların genelde avukatlar aracılığıyla yapıldığını ve hukuki bilgi yoksa Türkiye'den aracılar veya avukatlarla çalışmanın yatırım güvenliği açısından önemli olduğunu ifade ediyor.
Tapu Türüne Dikkat: Arsa Payı Her Yerde Yok
Gayrimenkul yatırım uzmanlarının bir diğer uyarısı ise arsa paylı tapu konusuyla ilgili. Türkiye'de yaygın olan arsa paylı tapunun İngiltere, Tayland veya Dubai gibi ülkelerde bulunmadığını belirten gayrimenkul yatırım uzmanları, bu ülkelerde sadece kat mülkiyeti alındığını, toprak hakkının ise devlete veya kuruma ait olabildiğini, dolayısıyla binanın ömrü dolduğunda arsanın başka bir kuruma geçebileceğini hatırlatıyor. Ayrıca, bazı ülkelerde paranın kaynağının açıklanması ve vergi beyannamesi verilmesi taleplerinin olabileceğine dikkat çekiyor.
Mülk Yönetimi ve Satış Stratejisi
Gayrimenkul yatırım uzmanları, yurt dışından alınacak konutun kiraya verilmesi durumunda mülk yönetim şirketlerinin tercih edilmesi gerektiğini vurguluyor. "Anahtarı ben sana bıraktım, müşteri oldukça kirasını gönderirsin' şeklindeki modeller nedeniyle birçok müşterimizin kazançlarını kaybettiğini gördük" diyerek güvenilir bir mülk yönetiminin önemine işaret ediyor.
Gayrimenkul yatırım uzmanları ise yurt dışında yatırım yaparken ekonomik istikrarın ve konuta yüksek talebin bulunduğu ülkelerin tercih edilmesi gerektiğini belirtiyor. Turizm veya göç alan bölgelerin avantajlı olduğunu kaydeden gayrimenkul yatırım uzmanları, "Yabancılara mülk satımı her ülkede farklılık gösterebilir. Bunun mevzuatı çok iyi şekilde değerlendirilmeli. Vergi avantajının iyi olduğu ülkelerde yatırım yapmak amortisman süresini kısaltır" yorumunu yapıyor.
Gayrimenkul yatırım uzmanları ayrıca, profesyonel emlak danışmanlarından destek almanın mağduriyet yaşanmaması adına çok önemli olduğunu vurguluyor. Yatırım yaptıktan sonra konutun rahatlıkla satılabileceği, yani çıkış stratejisinin güçlü olduğu ülkelerin tercih edilmesinin, uluslararası yatırım için güvenli bir nokta olduğunu ekliyor.
Altın Vize ve Oturum İzni Durumu
Gayrimenkul yatırım uzmanlarının verdiği bilgiye göre, altın vizede ilgi şu an Macaristan'a kaymış durumda. Daha önce Kıbrıs, Malta, İspanya ve Portekiz'in popüler olduğunu ancak bu ülkelerin programlarını kapattığını belirten gayrimenkul yatırım uzmanları, Baltık ülkelerinden bazılarının ve Litvanya'nın da benzer programları başlatabileceğini duyduğunu aktarıyor. Oturum izni ve altın vize gibi hakların ülkeden ülkeye değiştiğinin altını çiziyor.
Yurt dışında konut yatırımı yapmayı düşünenler için bu uyarılar, bilinçli ve güvenli adımlar atmak adına kritik önem taşıyor.