İşte bu yönetmelikte yapılan ana değişikliklerin özeti:
Konut ve Bağımsız Bölüm Düzenlemeleri
Yaşam Alanı Büyüklükleri: Yeni düzenlemeyle, bağımsız bölüm sayısının en fazla %20'si oranında olmak kaydıyla, oturma odasının içinde yatak nişi oluşturulabilen stüdyo daire tipi konutlara olanak sağlanıyor. Bu dairelerde yatak nişinin dar kenarının en az 2.50 metre, alanının ise en az 9 metrekare olması gerekiyor.
Yaşlılara Yönelik Düzenlemeler: Yönetmeliğe "yaşlılarla" ve "yaşlıların" ibareleri eklenerek, binaların engellilerin yanı sıra yaşlıların da erişilebilirliğine uygun hale getirilmesi vurgulanıyor.
Kapı Ölçüleri: Tüm yapılarda kapı yüksekliklerinin en az 2.10 metre olması zorunluluğu getiriliyor. Bağımsız bölüm giriş kapılarının net genişliği en az 1.00 metre, diğer kapıların ise 0.90 metreden az olamayacak. Yaşlılar için bina giriş kapılarının renk, malzeme veya desen farklılığıyla daha belirgin hale getirilmesi de zorunlu kılınıyor.
Yaşlı Bakım Kuruluşları: Bu tür kuruluşlarda hol ve koridorlara yerden 80 cm yükseklikte küpeşte yapılması şartı getiriliyor.
Ortak Alan ve Sosyal Donatı Zorunlulukları
Gündüz Bakımevleri:
Yapı inşaat alanı 15.000 m² ve bağımsız bölüm sayısı 150'den fazla olan konut parsellerinde gündüz bakımevi alanı ayrılması zorunlu hale getiriliyor.
Bu bakımevlerinin 200 m²'den fazla olmaması, ayrı bir girişi bulunması ve parsel bahçesinde çocuk oyun alanı olması gibi şartlar belirleniyor.
Yapılacak olan bakımevlerinin 75 m²'si, bodrum katı dahil, inşaat alanına dahil edilmeyecek.
Aile Sağlığı Merkezleri (ASM):
Yapı inşaat alanı 25.000 m² ve bağımsız bölüm sayısı 250'den fazla olan konut ve ticaret parsellerinde aile sağlığı merkezi alanı ayrılması şartı getiriliyor.
İlk 250 konut için 120 m², sonraki her 500 konut için 50 m² ilave kapalı alan ayrılması gerekiyor.
Bu merkezlerin 60 m²'si ile ilave her 500 konut için eklenecek alanın yarısı, bodrum katı dahil, inşaat alanına dahil edilmeyecek.
Parklar ve Acil Durum Tesisleri:
5.000 m² ve üzeri parklarda, kamuya ait sağlık tesisi (entegre ambulans istasyonunu da içerebilir) ve afet/acil durumlar için helikopter iniş yeri gibi altyapıların projelendirilmesine izin veriliyor.
2.500 m² ile 5.000 m² arası parklarda da benzer şekilde sağlık tesisi yapılabilecek.
Ruhsat ve İmar Uygulamalarına İlişkin Değişiklikler
Yapı Kullanma İzni Tadilatları: Yapı kullanma izin belgesi olan binalarda, dış kontur, taban alanı, emsal, inşaat alanı, saçak seviyesi ve kullanım amacı değişmemek kaydıyla yapılan tadilatlarda, yürürlükteki imar planı değişikliklerine bakılmayacağı belirtiliyor.
Geçici Madde: Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce yapı ruhsatı için başvurulmuş, noter onaylı inşaat sözleşmesi yapılmış veya ihale süreci başlamış yapılar için gündüz bakımevi ve aile sağlığı merkezi zorunlulukları aranmayacak.
Bu değişiklikler, konut projelerinde sosyal donatı alanlarını artırmayı ve yapıların yaşlılar da dahil olmak üzere tüm bireyler için daha erişilebilir hale gelmesini amaçlıyor.