Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmak ve kapora dolandırıcılığının önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanları için de zorunlu hale geliyor. Artık e-Devlet üzerinden onaylanmayan hiçbir "satılık konut" ilanı dijital platformlarda yer alamayacak.
EİDS 2026 Takvimi ve Kapsamı
Sistem, 2025 yılı boyunca kiralık taşınmazlar ve satılık iş yerleri için uygulanmıştı. Yeni yılın ikinci ayı itibarıyla kapsam en geniş seviyesine ulaşıyor:
1 Şubat 2026: Satılık konut, arsa ve tüm taşınmaz ilanlarında e-Devlet yetki doğrulaması zorunlu olacak.
Yetkisiz İlana Engel: Bu tarihten itibaren ilan siteleri, teknik altyapılarını EİDS ile entegre etmek zorunda. Doğrulanmamış ilanlar sistem tarafından otomatik olarak reddedilecek.
Sistem Nasıl İşleyecek? (Adım Adım)
Mülk sahipleri ve emlak danışmanları için süreç şu şekilde ilerleyecek:
Mülk Sahibi Onayı: Evini satmak isteyen vatandaş, e-Devlet üzerinden "Taşınmaz İlan Yetkilendirme" ekranına girecek.
Emlakçı Seçimi: Sahibi olduğu mülkü seçerek, çalışmak istediği emlak işletmesinin "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi" numarasını sisteme girecek.
Süre Belirleme: Mülk sahibi, emlakçıya en az 3 ay süreyle ilan verme yetkisi tanımlayacak.
İlan Yayını: Emlak danışmanı, aldığı bu dijital yetki ile ilan sitesine taşınmaz numarasını girerek ilanı "Doğrulanmış" etiketiyle yayına alabilecek.
Kimler İlan Verebilir?
Bireysel İlanlar: Vatandaşlar kendi mülklerini (veya 1. ve 2. derece akrabalarına ait mülkleri) kimlik doğrulaması yaparak bizzat ilana koyabilecek.
Emlak İşletmeleri: Sadece "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi" olan ve mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş ofisler ilan girebilecek. Ayakçı olarak tabir edilen kayıt dışı emlakçılık bu sistemle tamamen son buluyor.
Sektöre Etkisi: Fiyat Balonu Sönecek mi?
Uzmanlara göre EİDS, piyasadaki "hayali" ve "fiyat şişirme" amaçlı ilanları temizleyerek gerçek değerlerin ortaya çıkmasını sağlayacak. Sahte ilanlar üzerinden yaratılan yapay talep algısı ortadan kalktığı için, 2026'nın ilk çeyreğinde konut fiyatlarında daha rasyonel bir seyir bekleniyor.
Önemli Hatırlatma: EİDS üzerinden verilen yetki, sadece "ilan verme" hakkını kapsar. Tapu satışı, vekalet veya para tahsilatı gibi işlemleri içermez.