Türkiye genelindeki emlak danışmanları 2026 yılına yeni yasal yükümlülükler ve maliyet artışlarıyla başladı. Taşınmaz ticareti yapanlar için getirilen yıllık yetki belgesi harcı ve tapu devirlerindeki matrah artışı, sektörün en sıcak gündem maddesi haline geldi.
1. Tapu Devir Ücretlerinde Büyük Değişim
2026 yılı, emlak vergisine esas değerlerin (rayiç bedellerin) yeniden belirlendiği "takdir yılı" oldu. Bu durum, tapu harcı oranları aynı kalsa bile ödenen rakamı katladı:
Matrah Artışı: 2026 yılı vergi değerleri, 2025 yılının 3 katına kadar (kendisi + 2 katı) çıkabiliyor. Bu, 2025'te 1 milyon TL rayiç bedeli olan bir evin tapu harcı matrahının 2026'da 3 milyon TL'ye çıkması anlamına geliyor.
Tapu Harcı Oranları: %2 alıcı, %2 satıcı olmak üzere toplam %4 oranı korunuyor. Ancak matrah arttığı için ödenen net tutar ciddi şekilde yükseldi.
Yanlış Beyan Cezası: Tapuda satış bedelini düşük gösterenlere (eksik beyan) uygulanan ceza oranı %25'ten %100'e çıkarıldı. Artık gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedel arasındaki fark üzerinden tam vergi ziyaı cezası kesiliyor.
2. Döner Sermaye ve Hizmet Bedelleri
Tapu dairelerinde işlem başına alınan döner sermaye ücretleri 2026 yılı için yeniden değerleme oranında artırıldı:
İstanbul ve Büyükşehirler: Satış işlem başına alınan döner sermaye bedeli yaklaşık 6.680 TL seviyesine ulaştı.
Ek Hizmetler: Tapu Kadastro Payı ve onay harçları gibi ek kalemlerle birlikte, harç hariç taban masraf yaklaşık 7.000 - 7.500 TL bandına yerleşti.
Emlak Danışmanları İçin Not: Müşterilerinize 2026 rayiç bedel sınırlandırmalarını (maksimum 2 kat artış sınırı) ve yeni döner sermaye tutarlarını işlem öncesinde bildirmek, kaparo aşamasında yaşanabilecek "beklenmedik masraf" krizlerinin önüne geçecektir.