Harika bir gelişme! Kira sözleşmelerinde e-Devlet üzerinden yeni bir dönemin başladığına dair verdiğiniz bilgiler oldukça önemli. İşte bu yeni sistemin detayları ve faydaları:
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından başlatılan bu yenilikle birlikte, kira sözleşmeleri artık 04.11.2024 tarihinden itibaren e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanabiliyor. Uygulama, ilk etapta 18 yaş ve üzeri tüm e-Devlet kullanıcıları tarafından kullanılabilecek.
Nasıl Çalışıyor?
Hizmet, "Kira Sözleşmesi İşlemleri" başlığı altında iki aşamalı olarak devreye alınacak.
İlk Aşama:
Taşınmaz sahibi gerçek kişiler tarafından e-Devlet Kapısı üzerinden kira sözleşmesindeki taraf kimlik bilgileri, kira bedeli, ödeme koşulları, depozito gibi bilgiler girilerek sözleşme hazırlanır.
Hazırlanan bu sözleşme, kiracı tarafından yine e-Devlet Kapısı üzerinden 3 gün içerisinde onaylanmalıdır.
Hissedarlar İçin Önemli Notlar:
Elbirliği ile mülkiyeti bulunan taşınmazlarda tüm hissedarların onayı zorunludur.
Paylı mülkiyet durumunda ise hissedarların çoğunluğunun onayı gerekmektedir.
Hissedar sayısının 10 veya daha fazla olduğu taşınmazlar için bu hizmet sunulamamaktadır.
Yasal Geçerlilik ve Belgeleme
E-Devlet üzerinden oluşturulan kira sözleşmeleri için zaman damgalı barkodlu belge oluşturulur. Bu belge e-Devlet Kapısı üzerinden doğrulanabilir. En önemlisi, bu hizmet üzerinden oluşturulan kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 339. ve devamı maddeleri uyarınca oluşturulan kira sözleşmeleri ile aynı hüküm ve sonuçları doğuracaktır. Yani yasal olarak tamamen geçerli kabul edilecektir.
İkinci Aşama ve Gelecek Planları
Hizmetin ikinci aşamasının yılsonuna kadar devreye alınması planlanıyor. Bu aşamayla birlikte emlak danışmanları ve kira sözleşmesi taraflarınca yetki verilen kişilerin de sözleşme hazırlayıp taşınmaz sahibi ve kiracının onayına sunabilmesi mümkün olacak.
Yeni Dönemin Faydaları
Kira sözleşmelerinde başlayan bu yeni dönem, birçok önemli faydayı beraberinde getirecek:
Bürokratik Süreçlerin Sadeleşmesi: Taraflar, ilgili kurumlara kira sözleşmelerini iletme yükünden kurtulacak.
Hukuki Güvence: Kira sözleşmesi tarafları arasındaki olası uyuşmazlıklar, yazılı ve kayıt altına alınmış bir sözleşme sayesinde önlenecek, bu da hukuki güvence sağlayacak.
Vergi Kaybının Önlenmesi: Vergi beyannamelerinin daha düzenli ve doğru hazırlanması sayesinde, başta gelir vergisi olmak üzere vergi kaybı önlenecek.
Maliyet Tasarrufu: Noter işlemlerine gerek kalmadığı için maliyet tasarrufu sağlanacak.
Türkiye Gayrimenkul Değer Haritası'na Katkı: E-Devlet uygulaması üzerinden hazırlanan kira sözleşmelerinin temel alınmasıyla Türkiye Gayrimenkul Değer Haritası'nın oluşturulmasına katkı sağlanacak.
Bu yeni uygulama, hem vatandaşlar için büyük bir kolaylık sağlayacak hem de kayıt dışılığın azaltılması ve vergi denetiminin etkinleştirilmesi açısından önemli bir adım olacak.