2026 yılı için vergi matrahları yeniden belirlenmiştir. Bu artışlar sadece emlak vergisini değil, tapu harcı ve diğer maliyetleri de doğrudan etkilemektedir.

1. Vergi Oranları Ne Kadar?

Vergi oranları taşınmazın türüne göre değişiklik göstermektedir:

• Mesken: Binde 1

• İş yeri: Binde 2

• Arsa: Binde 3

• Arazi: Binde 1

Önemli Not: Büyükşehirlerde bu oranlar 2 katı olarak uygulanır. Ayrıca tüm tutarlara %10 Kültür Varlıkları Katkı Payı eklenmektedir.

2. "3 Kat Sınırı" Nedir?

2026'da yeniden belirlenen vergi matrahlarındaki artışa bir üst sınır getirilmiştir.

• Artış oranı, bir önceki yılın en fazla 2 katı (toplamda 3 katı) olacak şekilde sınırlandırılmıştır.

• Neden Önemli? Eğer bu sınır olmasaydı, bazı bölgelerde artışlar 10 katı aşabilirdi.

3. Gelecek Yıllarda Ne Olacak? (2027–2029)

• Artışlar, her yıl açıklanan yeniden değerleme oranına göre otomatik olarak güncellenecektir.

4. Kimler Muaf? (Sıfır Oranlı Vergi)

Brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konutu olan aşağıdaki gruplar emlak vergisinden muaf tutulabilir:

• Emekliler

• Geliri olmayanlar

• Engelliler

• Gaziler ve şehit yakınları

Şart: Bu kişilerin Türkiye sınırları içerisinde başka bir konutunun bulunmaması gerekmektedir.

5. Zincirleme Etki

Emlak vergisindeki bu artışlar şu kalemleri de doğrudan yükseltmektedir:

• Tapu Harcı

• Veraset ve İntikal Vergisi

• Konutta KDV

• Emsal kira bedelleri