Mülkünüzü satarken yetki belgesiz birden fazla emlakçıyla çalışmanın yararlıdan çok zararlı olabileceğini belirtmek gerekir. Türkiye'de 2018'de yürürlüğe giren ve 2020'de güncellenen Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği ile emlakçılık faaliyetleri Yetki Belgesi alma zorunluluğuna bağlanmıştır.
Yetki Belgesiz Emlakçıyla Çalışmanın Riskleri
Yasal Geçersizlik ve Cezalar: Yetki belgesi olmayan emlak ofislerinin yaptığı işlemler yasal dayanağa sahip değildir. Bu durum, hem emlakçıya hem de size ciddi idari para cezaları uygulanmasına neden olabilir. Ticaret Bakanlığı, yetkisiz faaliyet gösteren emlak işletmelerine önemli miktarda para cezaları uygulamaktadır.
Dolandırıcılık ve Güvensizlik: Yetki belgesi, emlak danışmanının belirli standartlara ve yasal gerekliliklere uygun çalıştığını gösterir. Belgesi olmayan bir kişiyle çalışmak, dolandırıcılık veya kötü niyetli uygulamalarla karşılaşma riskinizi artırır.
Hukuki Sorunlar: Satış sözleşmesi, tapu devri gibi hukuki süreçlerde yaşanabilecek sorunlarda yasal korumanız eksik kalabilir. Geçersiz bir sözleşme veya eksik belgeler nedeniyle satış işleminiz aksayabilir, hatta iptal olabilir.
İlan Yayımlama Kısıtlamaları: Yetki belgesi olmayan emlakçılar, artık ilan sitelerine üye olamamakta ve ilan yayımlayamamaktadır. Bu da mülkünüzün geniş kitlelere ulaşmasını engeller ve satış sürecini uzatır.
Profesyonel Hizmet Eksikliği: Yetkili emlakçılar, piyasa bilgisi, doğru değerleme, pazarlama stratejileri ve hukuki konularda eğitim almış ve deneyim kazanmış kişilerdir. Belgesiz bir emlakçıdan alacağınız hizmetin kalitesi düşük olabilir.
Alıcı Güvensizliği: Potansiyel alıcılar, yetki belgesiz bir emlakçı aracılığıyla satışa sunulan bir mülke karşı çekinceli yaklaşabilirler. Bu durum, satış sürecini olumsuz etkileyebilir.
Yetki Belgeli Birden Fazla Emlakçıyla Çalışma (Doğru Yaklaşım)
Eğer mülkünüzü birden fazla emlakçı aracılığıyla satmak istiyorsanız, bunu yetki belgeli emlakçılarla ve açıkça belirlenmiş sözleşmeler çerçevesinde yapmalısınız. Ancak bu durumda bile dikkat etmeniz gereken bazı noktalar vardır:
Yetki Belgesi Kontrolü: Çalışacağınız her emlakçının güncel bir Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ne sahip olduğundan emin olun. Ticaret Bakanlığı'nın web sitesi üzerinden bu sorgulamayı yapabilirsiniz.
Sözleşme Türü ve Şartları: Her emlakçıyla ayrı ayrı sözleşme yaparken, sözleşmelerin birbirini çelişmediğinden ve komisyon oranlarının net bir şekilde belirtildiğinden emin olun. Genellikle tek yetkili sözleşme (mülkü sadece bir emlakçıya verme) veya yetkilendirilmiş ancak birden fazla emlakçıyla çalışma (her birine ayrı ayrı sözleşme ile yetki verme) gibi seçenekler bulunur. Yetkilendirilmemiş (yetki belgesiz) çalışma yasal değildir.
Motivasyon Sorunu: Birden fazla emlakçıyla çalışmak, her bir emlakçının motivasyonunu düşürebilir. Her biri, diğerinin satışı gerçekleştirmesinden endişe duyarak mülkünüze yeterince odaklanmayabilir. Bu, satış sürecini uzatabilir.
Koordinasyon Zorluğu: Farklı emlakçılarla iletişim kurmak, gösterim saatlerini ayarlamak ve teklifleri yönetmek sizin için karmaşık hale gelebilir.
Özetle
Mülkünüzü satarken yetki belgesi olmayan hiçbir emlakçıyla çalışmamanız şiddetle tavsiye edilir. Bu, yasal riskler, güvenlik sorunları ve satışın gerçekleşmeme ihtimalini ciddi şekilde artırır.
Eğer daha geniş bir pazarlama ağına ulaşmak istiyorsanız, yetki belgeli ve güvenilir bir emlakçıyla tek yetkili sözleşme yaparak tüm pazarlama faaliyetlerini ona bırakmak en yaygın ve genellikle en etkili yöntemdir. Bu sayede emlakçınız mülkünüzün satışına tamamen odaklanır ve daha etkili sonuçlar alabilirsiniz.
Mülkünüzü satmak için bir emlakçı seçerken, referanslarını, piyasa deneyimini ve elbette Yetki Belgesi'ne sahip olup olmadığını mutlaka kontrol edin.