Kiracıların kira bedelinden masraf düşmesi durumu daha sınırlıdır ve genellikle ev sahibinin sorumluluğunda olan, ancak kiracının ödemek zorunda kaldığı acil veya zorunlu durumlarda ortaya çıkar. Bu durumlar Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan hükümlerle belirlenir.
Ev Sahibinin Sorumluluğundaki Zorunlu Onarım ve Bakım Masrafları: Kiralanan konutun kullanılmasını engelleyen veya önemli ölçüde zorlaştıran, ev sahibinin sorumluluğundaki arızaların (örneğin, ana tesisat sorunları, elektrik sistemi arızaları, çatlaklar, su baskınları, demirbaş arızaları) kiracı tarafından giderilmesi durumunda, bu masraflar belgelendirilerek kira bedelinden düşülebilir. Bu durumlar genellikle evin temel yaşanabilirliğini etkileyen arızalardır.
Binadan Kaynaklı Sorunlar: Özellikle altyapı sorunları, mantolama, izolasyon gibi binanın genel yenilenmesine yönelik büyük çaplı işlemlerin masrafları, ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı bu tür masrafları ödemek zorunda kalırsa, bunları kira bedelinden düşebilir.
Eşyalı Kiralama Durumunda Eşya Arızaları: Eşyalı kiralamalarda, eşyaların normal kullanımdan kaynaklanan yıpranma veya arızaları (kiracının kusuru olmaksızın) ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracı bu tür arızaları gidermek için harcama yaparsa, bunu kira bedelinden düşebilir.
Önemli Notlar:
Kiracının yaptığı masrafları kira bedelinden düşebilmesi için, bu masrafların ev sahibinin sorumluluğunda olması ve genellikle ev sahibinin onayı alınarak yapılması önemlidir.
Tüm masrafların fatura veya makbuz gibi belgelerle kanıtlanması şarttır.
Ampul değiştirme, musluk tamiri gibi küçük ve rutin bakım işleri, evin normal kullanımından kaynaklanan masraflar kiracının sorumluluğundadır ve kira bedelinden düşülemez.
Keyfi tadilatlar veya lüks harcamalar kiracı tarafından düşülemez.
Her iki taraf (hem ev sahibi hem de kiracı) için de bu tür masrafların düşülmesi konusunda mevzuata ve kira sözleşmesindeki ilgili maddelere dikkat etmek önemlidir. Gerektiğinde bir mali müşavir veya hukuk uzmanından destek almak faydalı olacaktır.