1. Tapu ve Mülkiyet Formları
Kat İrtifakı: İnşaat sürerken alınan, bağımsız bölümlerin payını gösteren geçici tapu.
Kat Mülkiyeti:İskanı alınmış, projesine uygunluğu onaylanmış kesin ve en güvenli mülkiyet.
Müstakil Tapu:Taşınmazın tek bir kişiye ait olduğu, sınırları net tapu türü.
Hisseli Tapu: Birden fazla ortağın olduğu, payların metrekare olarak değil oran olarak (1/3 gibi) belirlendiği tür.
2. Yasal İzinler ve Kısıtlamalar
İskân (Yapı Kullanım İzin Belgesi):Binanın yasal olarak oturuma uygun olduğunu kanıtlayan resmi belge.
Şerh: Mülkiyet hakkını geçici olarak kısıtlayan (haciz, ipotek vb.) tapu kaydı.
Beyan: Gayrimenkulün durumu hakkında tapu kütüğüne düşülen bilgilendirme notu.
İrtifak Hakkı:Başkasına ait bir mülkü kullanma veya ondan yararlanma hakkı.
3. Finansal Terimler ve Vergilendirme
Belediye Rayiç Bedeli: Emlak vergisi için esas alınan, piyasanın altındaki resmi alt sınır.
Piyasa Rayiç Bedeli:Mülkün serbest piyasadaki gerçek satış değeri.
Değer Artış Kazancı Vergisi: 5 yıl dolmadan yapılan satışlarda, elde edilen kâr üzerinden ödenen vergi.
Ekspertiz (Değerleme) Raporu: SPK lisanslı uzmanlarca hazırlanan resmi değer tespit belgesi.
LTV (Loan to Value): Mülk değerinin ne kadarına kredi kullanılabileceğini gösteren oran.
Stopaj ve KDV: Gayrimenkul işlemlerinde tarafların ödemekle yükümlü olduğu vergisel kesintiler.
4. Sözleşme ve Operasyon Süreçleri
Bağlanma Akçesi (Kapora): Anlaşmanın kesinleştiğini gösteren ön ödeme.
Cayma Akçesi:Belirli bir bedel karşılığında sözleşmeden tek taraflı vazgeçme hakkı sağlayan para.
Tahliye Taahhütnamesi:Kiracının mülkü belirli bir tarihte boşaltacağına dair verdiği yazılı söz.
Tek Yetkilendirme Sözleşmesi:Sadece tek bir emlak işletmesine verilen resmi satış/kiralama yetkisi.
5. Yeni Nesil Dijital Tapu Sistemleri
EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi): İlanların sadece yetkili kişilerce verilmesini sağlayan zorunlu doğrulama.
Güvenli Ödeme Sistemi: Satış bedelinin tapu işlemi bitene kadar bankada bloke edildiği sistem.
Web-Tapu: Tapu işlemlerinin fiziksel imza aşamasına kadar dijitalden yönetildiği platform.
Elektronik Tebligat (UETS): Tebligatların dijital ortamda yapılmasını sağlayan Adalet Bakanlığı sistemi.
Dijital Tapu Kilidi: e-Devlet üzerinden mülk üzerine konulan dijital güvenlik önlemi.
Karekodlu Tapu: Mobil cihazla tarandığında mülk bilgilerine ulaştıran yeni nesil senet.
EKYS (Emlak Kimlik No Sistemi): Her gayrimenkulün kendine has dijital kimlik numarasına sahip olması projesi.
6. Arsa ve Teknik İmar Terimleri
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın zeminde kaplayacağı alanın arsaya oranı.
KAKS / Emsal: Binanın toplam inşaat alanını belirleyen temel katsayı.
Gabari: Yerel yönetimin izin verdiği maksimum bina yüksekliği.
İfraz ve Tevhit: Parselleri ayırma (ifraz) veya birleştirme (tevhit) işlemleri.
Aplikasyon Krokisi: Arazi sınırlarının güncel ve fiziksel durumunu gösteren teknik harita.